Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Allgemeines

Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage nachfolgender Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme eines Angebotes bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Unsere Tätigkeit als gewerblicher Immobilienmakler ist provisionspflichtig, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

2. Vorkenntnis

Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so ist dies uns spätestens innerhalb von drei Werktagen mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt.

3. Weitergabeverbot

Sämtliche von uns getätigten Informationen einschließlich der Objektnachweise sind ausdrücklich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, uns als Immobilien-Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

4. Informationspflicht

Der Kunde (Eigentümer/Vermieter) ist verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages/Mietvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei uns rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch unsere Tätigkeit veranlasst wurde. Der Kunde (Auftraggeber) erteilt uns hiermit Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Vertragsinhalt zur Berechnung des Provisionsanspruchs zu erteilen. Auf Verlangen überlässt uns der Kunde eine einfache Vertragsabschrift.

5. Doppeltätigkeit

Wir sind berechtigt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bzw. für beide Parteien des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

6. Eigentümerangaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer / Vermieter bzw. von einem vom Verkäufer / Vermieter beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit / oder Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit / Vollständigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen keinerlei Haftung.

7. Ersatz- und Folgegeschäfte

Eine Honorarpflicht des Kunden gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der von uns entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und von uns nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen, wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

8. Haftungsbegrenzung

Unsere Haftung bzw. die Haftung für unserer Erfüllungsgehilfen oder Vertreter wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Immobilien-Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Wir übernehmen keinerlei Haftung für Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen etc., da sie ausschließlich vom Auftraggeber erteilt wurden.

9. Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche unserer Kunden gegen uns beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregeln im Einzelfall für uns zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

10. Gerichtsstand

Sind unsere Kunden Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand unser Firmensitz in Nürnberg vereinbart.

11. Provision und Aufwendungsersatz

Unser Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig und verdient, soweit die von uns erbrachte Tätigkeit ( Nachweis oder Vermittlung ) für dessen Zustandekommen mitursächlich geworden ist. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Hauptvertrag durch Rücktritt, Anfechtung oder Eintritt von auflösenden Bedingungen wegfällt oder einvernehmlich aufgehoben wird und dies von unserem Vertragspartner zu vertreten ist. Entsteht bei einem uns erteilten Alleinauftrag aus Gründen, die unser Auftraggeber zu vertreten hat, kein Provisionsanspruch, können wir Aufwendungsersatz verlangen. Der Kunde ist verpflichtet, uns die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Die Ersatzpflicht besteht auch im Falle falscher Angaben bei einer Mieter-Selbstauskunft bzw. Wohnungsbewerbung. Ebenso gelten die angegebenen Provisionssätze auch bei der Vermittlung von Stellplätzen.

12. Provisionshöhe

Soweit nicht anders vereinbart, haben wir abhängig vom Gegenstand des Hauptvertrages folgende Provisionsansprüche: Die angegebenen Provisionen verstehen sich jeweils netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

  • Vermietung Gewerbe unter 10 Jahre Laufzeit: 3,00 Nettomonatsmieten
  • Vermietung Gewerbe über 10 Jahre Laufzeit: 3,60 Nettomonatsmieten
  • Kaufvertrag: 3,00 % des Kaufpreises

Die Vermietung einer Wohnung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Erteilt der Mietinteressent (Auftraggeber) dem Makler (Auftragnehmer) einen Suchauftrag, erfolgt die Vermittlung einer Wohnung provisionspflichtig. Die Höhe der Provision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Unterzeichnung des Mietvertrages.

Stehen unserem Vertragspartner aufgrund des vermittelten Hauptvertrages einseitig auszuübende Optionen auf Vertragsverlängerung zu, werden diese für die Höhe der Provision als Laufzeit bewertet. Bei einer Staffelmiete wird der Provisionshöhe die sich während der Vertragslaufzeit ergebende durchschnittliche Nettomonatsmiete zugrunde gelegt.

13. Verbraucherschutz

Mit Kontaktaufnahme und/oder Übermittlung ihrer Kontaktdaten erklären Verbraucher gem. § 13 BGB dem Unternehmen Die 1A Makler GbR gegenüber das ausdrückliche Einverständnis zur telefonischen und schriftlichen Kontaktaufnahme.

14. Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

Stand: 01. Juli 2015

* Ja, ich habe die AGB und die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere diese.

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Büro Die 1A Makler Nürnberg

Die 1A Makler GdbR
Lenkersheimer Straße 14
90431 Nürnberg

büro: 0911-621 804 0
fax: 0911-621 804 19
mail: info[at]die1amakler.de